中国房地产商最牛

中国房地产市场正在发烧。根据中国官方统计数字显示，房价已上涨近12%，并继续呈上升趋势。一位荷兰驻京的咨询顾问买房子正赶上了好时候，现在可以高枕无忧。而一对刚买房的年轻夫妇却不得不一辈子作“房奴”。

一套只有两间带有迷你小窗并且朝东的狭小睡房和一个过道的房子要价15万欧元，刘世宁和高丽夫妇看了后几乎不相信自己的眼睛：“这么多钱才买一套没有客厅的公寓房！”

失望中，二十多岁的小刘夫妇拖着沉重的步子走向公共汽车站。小刘给房屋中介打了个电话想探试一下有没有好一点的选择。然而他说：“中介连电话都不接。他们对像我们这样的客户不感兴趣。”

购买一窝蜂
在中国的房地产市场上，中介商取代了顾客成了该产业真正的皇帝。北京的房价在过去的一年中已翻了一番。可是，这不但没有让购买者却步，反而更刺激了老百姓的购买欲。北京房地产巨头之一——链家地产（Homelink）的一位代理人对此现象的解释是：“购买者蜂拥而来，大家惟恐房价越等越高以至到无力承受的地步。”

中国社会科学院的分析家们指出，消费者们如果要等那就得等很长时间。中国房地产的暴热已持续了好几年。而中国政府在2008年秋为摆脱世界金融危机的影响而制定的一系列刺激市场经济发展的优惠政策，不但使房地产开发商们如虎添翼，也让房屋购买者更容易得到买房贷款。其后果是投机者炒房成风，造成该产业泡沫经济的现状。提高首期价位、禁止为购房者的第三套购买房提供贷款等控制措施并没有促成房价的下跌。中国政府也正在小心谨慎地采取一切措施来防止房地产业因过热而导致崩溃的局面的产生。

身价倍涨
7年前，15万欧元可在北京买到一套两室两卫和大厅的住房，而现在却只能买到一套55平方米不采光的蹩脚房子。在北京工作的荷兰人Marieke Reichwijn说：“当时，中国政府刚刚批准向外籍人员提供购房贷款。我当时只是想摸清这里的买房程序，结果就碰到一套非常理想的公寓房，我就买下了它。”

Marieke Reichwijn表示，整个银行贷款过程比她想象的要简单。尽管她在京买房只是用来居住而不带投资意识，但这套房子的身价在7年间涨了三倍的这一事实也让她“感觉好极了”。她说：“这里的许多年青人宁愿买房不愿租房，尽管就经济能力来看租房更符合他们的实际情况。如果大家一窝风地冲到房地产市场上，当然会引起房价暴涨。”

沉重负担
依照中国传统，年轻男女谈婚论嫁时男方应提供住房。以往在城市里，刚结婚的小夫妻一般都和男方的父母同住。而现在的情况却不一样：买房子是结婚的首要条件，最好还要大点儿的房子，以便生了孩子后供老人家过来带宝宝时住。高丽忧心地说：“我们是今年一月结的婚。一直打游击租房子住。我妈妈每天都打电话来问我们买了房子没有。”

十年前这并不是件高不可攀的事。当时，中国政府为了鼓励住房私有化向城市居民提供购房补贴，房价也相当低。而今，北京每平方米的房价已接近东京、纽约和伦敦的价位，而当地人的平均收入却只是西方大城市居民的十分之一。如果刘世宁和高丽夫妇用15万欧元买下那55平米的小公寓，那么将来的20年中，他俩就不得不用共同收入的80%来偿还沉重的房屋贷款。